Конференц-зал №1

Главный отраслевой XIV форум «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» пройдёт в Москве 25 ноября!


ПРОГРАММА ФОРУМА*

Тематическая сессия №1. «АНАЛИТИКА. Показатели макроэкономики. Цифры. Факты. Ключевые показатели рынка складов России: light industrial, склады класса «А», технопарки и многоуровневые индустриальные объекты. Москва и регионы»


09:30 – 09:50 

Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»

Тема доклада: «Ключевые данные по рынку складской недвижимости: ключевые события, цифры, факты, прогнозы. Макроэкономика: индикаторы и тренды». 

****************

09:50 – 10:10 

Виталий ХИЛЬ, независимый эксперт-аналитик, консультант по складской недвижимости, партнер практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»

Тема доклада: «Новый ГОСТ по формату зданий light industrial (начал действовать с 1 сентября 2026 года). Что он даст рынку? Ситуация на рынке Урала: склады класса «А», light industrial, индустриальные парки. Региональные тренды, специфика и особенности. Какие сложности и вызовы стоят перед арендаторами и девелоперами в 2027-2028 гг.?».

****************

10:10 – 10:30 

Иван ПОДКОВА, эксперт практики стратегического консалтинга ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»

Тема доклада: «Рынок технопарков и индустриальной недвижимости Москвы. Кто резиденты? Портрет и потребности. Основные ТТХ, предъявляемые к площадям (аренда или покупка). Результаты эксклюзивного исследования».

****************

10:30 – 10:50 

Владимир ЗЕЛЕНОВ, генеральный директор УК «Активо-Капитал»

Тема доклада: «Рынок ЗПИФов в России. Аналитика. Прогнозы. Примеры проектов 2024-2026 гг. Какие объекты ликвидны? Дорожная карта действий для собственника объекта коммерческой недвижимости. Ключевые показатели: арендный поток, операционные расходы, cap rate».

****************

Тематическая сессия №2. «ПРАКТИКА. Проекты. Сделки. Клиенты. Стратегии»

10:50 – 11:10

Никита БАХЧЕЕВ, управляющий партнер ГК Промплан

Тема доклада: «Рынок земельных участков в Московском регионе: что осталось для промышленных проектов (результаты экспертной работы девелопера в 2025-2026 гг.)? Развитие индустриального парка «М7–М12»– проекты резидентов и самого девелопера (склады класса «А», light industrial, трёхэтажное промышленное здание)».

****************

11:10 – 11:30

Алексей ТАНАЕВ, генеральный директор «ВСФ Логистика».

Тема доклада: «История успеха проекта DEPO:16 формата light industrial (Московский регион)».

Компания реализует успешные проекты формата light industrial в московском регионе, где пытают счастья порядка 70 девелоперов. Эксперт расскажет про свой проект DEPO:16 формата light industrial (Московский регион), объяснит, почему одни проекты стоят 200+ тысяч рублей за кв.м, а другие стоят месяцами и блоки площадей в них не берут даже за 100- тысяч рублей за кв.м (при средней цене сейчас около 150 тысяч за кв.м – то есть дисконт 30%...)?  
 
Факторы успеха, профили клиентов и типичные ошибки, которые совершают девелоперы в проектах, собственно, почему на бумаге и рендерах все красиво, а в жизни – часто неликвид и демпинг по ценам.

****************

11:30 – 11:50

Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group (г. Санкт-Петербург)

Тема доклада: «Склад класса «А». История проекта, который спекулятивно девелопер выводил в рынок 2025-2026 гг. в Петербурге. Четыре резидента. Финмодель. Сложности. Доделки по требованию клиентов».

****************

11:50 – 12:10

Андрей ЭЙСФЕЛЬД, управляющий по коммерческой недвижимости ГК ВторРесурс (г.Челябинск)

Тема доклада: «Ключевые показатели проекта склада класса «А» формата кросс-док для логистического оператора федерального уровня, реализованного по схеме BTR (строительства склада по ТЗ Заказчика для длительной аренды) в г.Челябинске – запуск июль 2026 года. Стоимость реализации, основные сложности и вызовы в процессе строительства, сроки окупаемости. Опыт работы с генеральным подрядчиком в формате open book? Итоги-выводы-планы».

****************

12:10 – 12:30

Александр СИВАЕВ, генеральный директор индустриального парка «Красный Яр» (г.Красноярск)

Тема доклада: «Реализация проекта формата light industrial с учетом льготного государственного финансирования (ФЗ №316). Особенности реализации проекта».

****************

12:30 – 12:50

Артём ЧЕСНОКОВ, коммерческий директор «БРИЗ Девелопмент» (г.Санкт-Петербург)

Тема доклада: «Реализация масштабного проекта многоуровнего индустриального здания в Санкт-Петербурге в городской черте. Арендная модель, отсутствие городских программ поддержки. Арт-составляющая проекта. Финансовая модель. Этапы реализации и форматы зданий с основными ТЭПами».  

****************

12:50 – 14:10 – ПЕРЕРЫВ НА ОБЕД

****************

14:30 – 16:30

Тематическая сессия №3. «СТРОИТЕЛЬСТВО. Инновации. Технологии. Материалы»

14:10 – 14:30

Сергей АХУНХОДЖАЕВ, генеральный директор, ООО «Алиот Проектстрой»

Тема доклада: «Стройка без сюрпризов: миф или технология?».

Ключевые тезисы:

• Выбор технического заказчика: два пути одного проекта.

• Эффективность проекта – за счёт снижения рисков по основным факторам: бюджет, сроки, прибыль, масштабирование.

• Система управления – принципы бережливого строительства.

• Цифровые решения – платформа цифрового пространства.

• Инновации в деле – проверяем коллизии в BIM!

• Выбор контракта – EPC или Open Book?

****************

14:30 – 14:50

Алексей НИКОЛАЕВ, директор по развитию BASIS

Тема доклада: «Готовая композитная сетка для складских полов: экономика, монтаж, проектное применение».

Ключевые тезисы:

• Экономический эффект армирования зависит не только от цены материала, но и от объёма работ на площадке. При сравнении нужно учитывать стоимость материала вместе с монтажом.

• Готовые карты BASIS сокращают объём ручной сборки армирования на объекте. Внутренние пересечения стержней уже соединены на заводе; на площадке выполняют раскладку, соединение карт и фиксацию.

• В расчётном примере для складского пола площадью 20 000 м² затраты на материал и монтаж составили 647,67 ₽/м² для стального армирования из отдельных стержней и 449 ₽/м² для BASIS. Разница — 3 973 444 ₽, или 30,7% этих затрат.

• Этот результат относится к заданным условиям расчёта, а не является гарантированной экономией для любого объекта. На итог влияют цены, схема армирования, нахлёсты, монтаж, доставка и другие расходы; сравнение с готовой стальной сеткой требует отдельного расчёта.

• Небольшая масса и крупный формат карт упрощают обращение с сеткой на площадке. По техническому описанию, карта BASIS размером 2,2 × 6 м в исполнении Ø8 с ячейкой 200 × 200 мм покрывает 13,2 м² и весит около 13 кг.

• Высокая прочность композитного стержня на растяжение сама по себе не означает автоматической замены стальной арматуры. Диаметр и схема армирования определяются расчётом конкретной конструкции с учётом нагрузок, трещин и деформаций.

• Для проработки решения есть нормативные документы и технические материалы. Проектировщик может оценить применение композитной арматуры для конкретного пола по грунту или фундамента и определить подходящее исполнение.

• Экономику композитного армирования следует проверять на проекте заказчика. Для предметного сравнения нужны схема армирования и нагрузки, площадь, регион и график строительства; результатом должны стать расчёт затрат, подобранное исполнение и согласованный план поставки.

 ****************

14:50 – 15:10

Константин КРЮЧКОВ, генеральный директор, производственное объединение Эталон

Тема доклада: «Сталебетонные перекрытия в современных складских комплексах: скорость строительства, экономическая эффективность и конструктивная надёжность».

Ключевые тезисы:

• Современный склад — это сложный строительный объект. Помимо основного складского пространства, он включает помещения и зоны, для которых выбор конструктивной системы существенно влияет на стоимость и эксплуатационные характеристики.

• Сталебетонное перекрытие — способ оптимизации строительства. Профилированный настил выполняет функцию несъёмной опалубки, а при соответствующем расчёте может участвовать в работе готовой плиты. Это позволяет сокращать отдельные технологические операции.

• Экономию нужно оценивать на уровне всей конструкции. На примере проекта в Ленинградской области сравним перекрытие с СКН90Z и альтернативное решение с Н75. Учтём не только стоимость настила, но и бетон, арматуру, балки, подпорки и монтаж.

• Высокий профиль позволяет рассматривать увеличение пролётов. СКН153 и СКН157 расширяют возможности проектирования, в том числе для бетонирования без промежуточных подпорок при подтверждении соответствующим расчётом.

• Конструктивная надёжность — самостоятельная ценность. Железобетонные и сталебетонные элементы могут обеспечивать жёсткость, перераспределение усилий и устойчивость к определённым повреждениям при правильном проектировании всей системы.

• Оптимальное решение — баланс стоимости, скорости и надёжности. Не существует универсального перекрытия для всех складских объектов. Важно выбирать конструкцию исходя из задач конкретного здания.

 ****************

15:10 – 15:30

Сергей ГАВРИЛОВ, старший менеджер по отраслевым решениям Внешняя отделка. Дивизион. Строительство ООО «СИБУР»

Тема доклада: «Полимерные кровельные системы».

Ключевые тезисы:

• Отраслевая трансформация в СИБУРе – благодаря изменениям, проведённым в 2024 году, Компания СИБУР стала более глубоко погружаться в продукты, решения и проблематику наших клиентов.
• В 2025 году проведён НИР по новой методике, разработанной с ВНИИПО МЧС, по облегчению устройства противопожарных поясов кровлях с большой площадью.
• В каких системах применимо данное решение и какую экономию это даёт?
• Вытаптываемость – отдельная проблема на крупных кровлях?
• Современные решения и лучшие практики по применению полимерных материалов на кровлях.

****************

15:30 – 15:50

Александр НИКИШОВ, управляющий директор ХСА|INDUSTRIAL CITY

Тема доклада: «Итоги года от лидера рынка Московского региона в области индустриальных проектов».

Ключевые тезисы:

• Ситуация на рынке в 2026 году по-квартально от ХСА|INDUSTRIAL CITY: динамика продаж, спрос, вакансия, форматы приобретения объектов, прогноз на 2027-2028 гг.

• Текущая линейка из шести зданий – закрывает потребности любого резидента.

• Складшеринг и роботизированные склады – сервисные предложения в индустриальных парках.

• Подземные проекты – реализация проекта. Будет ли устойчивый спрос?

****************

15:50 – 16:10

Антон ПОЧЕРНИН, директор по развитию АО «ГрандМоторс»

Тема доклада: «Бесперебойное электроснабжение склада: требования, риски, решения».

Ключевые тезисы:

• Что требуют нормы, сколько стоит отключение и как выбрать ДГУ для склада?

• Сколько стоит час простоя склада: отгрузки, штрафы, холодильное оборудование?

• Что требуют нормы: ПУЭ и СП 6.13130, где чаще всего возникают ошибки?

• Новые риски 2026 года.

• Как выбрать решение: ДГУ в здании или контейнерная, мощность, запас топлива, автоматический запуск?

• Примеры реализованных объектов «ГрандМоторс».

****************

16:10 – 16:30

Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»

Тема доклада: «Быстровозводимые склады – линейка типовых проектов размером 5000 кв.м, 10000 кв.м и 20000 кв.м».

Ключевые тезисы:

• Качественный аналог капитального склада с рекордными сроками реализации (от 2 до 6 месяцев): размещение склада или производства.

• Основные ТЭПы продукта. Использование уникальных решений.  

• Стоимость, варианты приобретения, сравнение с существующими аналогами на рынке.

• Преимущества продукта для арендатора и девелопера.  

****************

16:30 – 17:00 – КОФЕ-БРЕЙК

****************

17:00 – 19:00

Тематическая сессия №4. «БЕЗОПАСНОСТЬ СКЛАДСКИХ И ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ»

С участниками рынка мы обсудим вопросы изменения правил страхования и возмещения убытков с 1 октября 2026 года, варианты защиты и сценарии реагирования.

****************

В работе сессии примут участие 5 (пять) экспертов про тематике обеспечения безопасности объектов с практическим опытом работы. С учётом специфики решения задач информацию по ним мы не публикуем. 

****************

Максим ФЁДОРОВ, исполнительный вице-президент по контрактной логистике NOYTECH

Тема доклада: «Бесперебойность работы склада и производства: безопасность, готовность и взаимодействие (эксперт расскажет про реальный опыт трёх арендованных складов в столичном регионе в части противодействия современным вызовам. Что и как делали, что корректировали, к чему пришли в период с сентября по ноябрь 2026 года)».

Ключевые тезисы:

• Безопасность людей и ключевых процессов: что критично для непрерывности работы.

• Что компания может и должна обеспечить самостоятельно: подготовка, профилактика и сценарии реагирования.

• Взаимодействие с арендодателями, государственными органами и партнёрами по цепи поставок: зоны ответственности и совместные действия.

****************

Ольга МУЛЛАЯРОВА, коммерческий директор логистического оператора RFL (входит в ТОП-3), расскажет про опыт эксплуатации 21 склада (230.000 кв.м складских площадей).

****************

Иван МАСАЛОВ, директор бизнес-юнита «3PL» холдинга ПЭК, расскажет про работу складов в регионах страны.

****************
Елена ХАРЛАМОВА, директор дирекции корпоративных продаж и внешних связей «Энергогарант»

Ключевые тезисы:

• Новые условия страхования рисков терроризма и диверсии на рынке с 1 октября 2026 года.

• Что изменилось? Какие новые тарифы и сколько теперь будет стоить страхование объекта, на какое покрытие реально можно рассчитывать?

• Как правильно прописывать риски в договорах: "богатый русский язык" и юридически обязывающие к выплатам и юридически не обязывающие к выплатам формулировки.

• Практика работы по заключению новых договоров: октябрь - ноябрь 2026 года.

****************

19:00 – 21:00 – НЕФОРМАЛЬНОЕ ОБЩЕНИЕ И ВЕЧЕРНИЙ ФУРШЕТ


*Организатор оставляет за собой право вносить изменения в программу!

Конференц-зал №2

В рамках конференции мы обсудим нормативные документы, которые были приняты регулирующими ведомствами, узнаем про инновационные решения, оборудование, технологии и материалы, как для обеспечения пожарной безопасности новых объектов, так и возможности по реконструкции и модернизации устаревших систем. Сегодня это актуальные вопросы для большинства участников рынка индустриальной и складской недвижимости России.  

К участию приглашены представители МЧС, АО «Российская Национальная Перестраховочная Компания», Научно-исследовательского центра пожарной техники и пожарной автоматики (НИЦ ПТиПА) ВНИИПО МЧС России, ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России». Свои разработки, оборудование, решения, ноухау представят СИБУР, ТЕХНОНИКОЛЬ, ПОТОК FIREPROFF, ООО НПП «Спецкабель», FLAMAX, АО «ТЭССА»и ряд других. 

ПРОГРАММА КОНФЕРЕНЦИ

МЧС России утвердило новый свод правил по огнестойкости стальных конструкций

Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года и внедрит современные расчетные методы, которые позволят в ряде случаев отказаться от дорогостоящих огневых испытаний. Свод правил «Системы противопожарной защиты. Конструкции стальные строительные. Нормы и правила обеспечения огнестойкости» утвержден приказом № 505 от 3 июля 2026 года и направлен на регистрацию в Росстандарт.

Что меняется:

• Расчет вместо испытаний. Свод правил вводит стандартизированные расчетно-аналитические методы определения пределов огнестойкости. Это значит, что в ряде случаев обосновать огнестойкость конструкции можно будет расчетами, а не проводить натурные огневые испытания, что существенно экономит время и средства;

• Унификация правил. Документ устанавливает единые нормы для жилых, общественных, производственных и складских зданий, определяя порядок расчета огнестойкости при проектировании, строительстве и реконструкции;

• Оптимизация затрат. Новый подход позволяет выбирать оптимальные технические решения, исключая избыточную огнезащиту и снижая финансовые затраты при строительстве, обеспечивая требуемый уровень пожарной безопасности объектов.

Разработка велась на основе комплексных НИОКР, включая анализ отечественного и зарубежного опыта, а также крупномасштабные огневые испытания. В работе участвовали ведущие научные организации: ФГБУ ВНИИПО МЧС России, ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, НИТУ МИСИС и другие.

Внедрение документа особенно актуально для объектов нефтегазового сектора, производственных и складских комплексов, где надежность несущих систем имеет первостепенное значение. Свод правил позволит применять современные огнестойкие марки стали и сокращать объемы дорогостоящей огнезащиты.

СП 554.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Конструкции стальные строительные. Нормы и правила обеспечения огнестойкости».

Приказ МЧС России от 3 июля 2026 г. № 505 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Конструкции стальные строительные. Нормы и правила обеспечения огнестойкости».

Про новый свод правил расскажут его разработчики Дмитрий СОЛОВЬЕВ, заведующий лабораторией большепролетных металлических конструкций и сертификации ОМК ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко, к.т.н. и Денис ПРОНИН, заместитель руководителя Управления градостроительного и технического нормирования, к.т.н. ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России».

***********************************

Алексей ГОРБАТЕНКО, технический директор компании «ФайерГард»

Тема доклада: «Огнезащитные покрытия строительных конструкций в современных условиях. Выбор без выбора».

***********************************

Максим Александрович ЕРЕМЕЕВ, Начальник Научно-исследовательского центра пожарной техники и пожарной автоматики (НИЦ ПТиПА) ВНИИПО МЧС России

Тема доклада на согласовании

***********************************

Елена ХАРЛАМОВА, директор дирекции корпоративных продаж и внешних связей «Энергогарант»

Тема доклада: «Страхование классических рисков в новых условиях»

Ключевые тезисы:

1. Изменения на рынке страхования с 1 октября 2026 года: было - стало.

2. Как соблюсти баланс затрат и покрытия в новом договоре страхования на ТМЦ и на объект недвижимости? 

3. Практика сделок 2026 года. Выводы и рекомендации.

***********************************

Константин ПРОКШИЦ, эксперт в области пожарной безопасности, менеджер по отраслевым решениям дивизиона «Инженерная и дорожная инфраструктура» компании СИБУР

Тема доклада: «Жизненный цикл системы пожаротушения или почему она не работает?»

Ключевые тезисы:

1. Маркеры эффективности системы: проектные характеристики, ключевая задача, сохранение работоспособности, соответствие пожарной нагрузки.
2. Ошибки, допускаемые на жизненном цикле и серые зоны нормативных требований: входной контроль, материалы непрошедшие подтверждение соответствия, отключение системы, изменение объемно-планировочных решений, отсутствие периодических испытаний, формальное продление срока службы системы.
3. Выводы и рекомендации.

***********************************

Алексей КАЛИНКИН, руководитель направления технической службы кровли и фасады «ТЕХНОНИКОЛЬ»

Тема доклада: «Современная защита склада от пожара: рекомендации от ТЕХНОНИКОЛЬ»

Ключевые тезисы:

1. Как защитить кровлю от пожара и минимизировать возможный ущерб: решения «ТЕХНОНИКОЛЬ».
2. Эксплуатация склада и пожарная безопасность: актуальные вопросы, волнующие собственников.
3. Контролируем будущее: как композиционные материалы защищают кровлю от непредвиденных рисков.

***********************************

Александр ЛУКЬЯНОВ, руководитель специальных проектов ПОТОК FIREPROFF

Тема доклада: «Актуальные проблемы пожарной безопасности складов с мезонинами»

Доклад предлагается посвятить практическим проблемам, с которыми участники рынка уже сегодня сталкиваются при проектировании и эксплуатации систем противопожарной защиты складов с многоуровневыми мезонинами.

Сейчас при участии МЧС России ведётся работа над развитием нормативной базы для таких объектов, поэтому особенно важно собрать и обсудить реальные проблемы, которые действующие требования создают на практике.

Один из примеров — гидравлический расчёт автоматических установок пожаротушения. Параметры тушения, которые сегодня закладываются в СТУ на основе действующих СП, изначально не разрабатывались специально для мезонинных складов. В результате для выполнения требований в отдельных случаях приходится применять большие диаметры трубопроводов и габаритные оросители, что уже начинает конфликтовать с эксплуатацией склада: использованием верхних уровней хранения, движением тележек и другой складской техники.

В докладе планируется показать несколько подобных практических противоречий и обсудить возможные подходы к их устранению. В частности, предложить прямо предусмотреть в новом своде правил возможность подтверждения принятых проектных решений натурными испытаниями, чтобы такой механизм был однозначно понятен и заказчикам, и проектировщикам, и надзорным органам.

Главная идея выступления шире отдельных технических вопросов: сейчас у профессионального сообщества есть возможность донести свои практические замечания до разработчиков нормативной базы. Поэтому мы хотим не только рассказать о проблемах, которые видим сами, но и призвать участников рынка — проектировщиков, интеграторов, специалистов по автоматике, слаботочным системам и эксплуатации складов — формулировать свои предложения. Через взаимодействие с СИБУРом, МЧС и профильными организациями эти предложения можно передавать в работу над нормативными документами.

Цель — чтобы новые требования учитывали реальную практику эксплуатации мезонинных складов и впоследствии могли нормально выполняться всеми участниками рынка.

***********************************

Сергей ТЕЗЯЕВ, руководитель отдела огнестойких кабельных линий, ООО НПП «Спецкабель»

Тема доклада: «Прокладка огнестойких кабельных линий (ОКЛ) по мезониновым стеллажным конструкциям». 

Ключевые тезисы:

• Кабельные линии систем противопожарной защиты (ОКЛ) – требования нормативных актов.

• Способы достижения работоспособности ОКЛ в условиях пожара.

• Особенности применения ОКЛ «Спецкаблайн» на мезонинных конструкциях.

• Взаимодействие завода «Спецкабель» с заказчиками по проектированию и монтажу ОКЛ – опыт, примеры.

***********************************

Александр ПАВЛОВ, сооснователь и генеральный директор группы компаний «Стражи Щита»

Тема доклада: «Проблематика в обеспечении пожарной безопасности складских зданий и можно ли экономить?». 

***********************************

Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX

Тема доклада: «Водопровод есть. Хватит ли воды на пожар?»

Ключевые тезисы:

• Реальные пожары на складах: почему наличие водопровода ещё не гарантирует достаточного количества воды для тушения.

• Противопожарный запас воды: как определить необходимый объём и что проверить собственнику склада.

• Сборные стальные резервуары для противопожарного запаса воды: преимущества модульной конструкции при доставке, монтаже и эксплуатации на складских объектах.

***********************************

Сергей ЗИНОВИЧ, главный инженер АО «ТЭССА»

Тема доклада: «Опыт применения радиоканальной системы безопасности «Стрелец-ПРО» на складских и промышленных объектах».

Ключевые тезисы:

1. «Стрелец-ПРО» - комплексная охрана объекта без проводов: охрана периметра, помещений и предметов; пожарная и технологическая сигнализация; контроль персонала.

2. Удаленный мониторинг и удобство обслуживания через облачный сервис Streletz‑Cloud.

3. Простой монтаж в условиях дефицита кадров и переоснащение без вывода объекта из эксплуатации.

4. Примеры внедрения: заводы «Сибур-Химпром» (г.Пермь) и «Биаксплен-Сибур» (г.Курск), склады Ozon и Wildberries, складской комплекс «Роднево» (г.Москва) и т.д.

***********************************

16:30 – 17:00 – КОФЕ-БРЕЙК

***********************************

17:00 – 19:00

ПЕРЕХОД делегатов конференции в зал, где пройдёт тематическая сессия №4. «БЕЗОПАСНОСТЬ СКЛАДСКИХ И ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ»!