Спрос на складскую недвижимость Санкт-Петербурга за девять месяцев 2026 года увеличился на 20%, до 434 тыс. кв. м, говорится в исследовании нашего партнёра компании Maris

Среди крупных соглашений третьего квартала — аренда 15 тыс. кв. м компаниями из сферы торговли и дистрибуции, 7,4 тыс. кв. м логистическим оператором и 5 тыс. кв. м производственной компанией.

К концу сентября вакантность складов достигла 5,4%, или около 343 тыс. кв. м. В сегменте класса А свободно 4,7% площадей, класса B — 7,8%.

По сравнению с концом 2025 года показатели увеличились на 2,4 и 3,7 процентного пункта соответственно.

По прогнозу Maris, если темпы аренды не ускорятся, а экономическая ситуация останется нестабильной, объем незанятых складских площадей продолжит увеличиваться.

На фоне роста свободного предложения собственники стали снижать запрашиваемую стоимость аренды.

За третий квартал ставки в складах класса А уменьшились на 9,4%, в объектах класса B — на 9,9%.

К концу сентября арендодатели запрашивали 1–1,4 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.

В сумму включены НДС и эксплуатационные платежи, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

Половина ожидаемых к концу года площадей приходится на спекулятивные проекты, которые строят без привязки к конкретному арендатору.

Если девелоперы выдержат график, годовой объем нового предложения в этом сегменте окажется на 62% выше, чем в 2025 году.

Однако сроки сдачи некоторых объектов могут перенести.
В четвертом квартале на рынок могут выйти несколько крупных объектов.

В их числе распределительный центр «Магнита» на 44 тыс. кв. м, первая очередь комплекса «Терминал 78» площадью 17,5 тыс. кв. м, Reforma Предпортовая на 17,3 тыс. кв. м и ИЛР Софийская 1 на 15,7 тыс. кв. м.